Tabela do Rivage analisada: o preço do m² do último beira-mar de Guaxuma
Imagem: Uchôa EmpreendimentosTodo mundo pergunta o preço; quase ninguém analisa a tabela. Neste artigo abrimos a conta do Edifício Rivage, o lançamento beira-mar da Uchôa em Guaxuma, unidade a unidade — do jeito que investidor gosta: preço por metro quadrado.
O panorama da tabela
- Faixa de valores
- R$ 2,07 milhões a R$ 7,35 milhões
- Faixa de metragens
- 167,27 m² a 399,67 m² de área privativa
- Preço por m²
- De R$ 12,4 mil (entrada da tabela) a R$ 18,4 mil (cobertura)
- Situação
- 22 de 124 unidades disponíveis — 82% vendido
O m² unidade a unidade
Uma amostra real da tabela (unidades disponíveis em 11/09/2026):
| Unidade | Área privativa | Valor | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 406 · 4º andar | 168,58 m² | R$ 2.232.886 | R$ 13.245 |
| 404 · 4º andar | 202,12 m² | R$ 2.731.767 | R$ 13.516 |
| 706 · 7º andar | 168,58 m² | R$ 2.337.788 | R$ 13.868 |
| 704 · 7º andar | 202,12 m² | R$ 2.860.107 | R$ 14.151 |
| 906 · 9º andar | 168,58 m² | R$ 2.357.270 | R$ 13.983 |
| 904 · 9º andar | 202,27 m² | R$ 2.886.083 | R$ 14.269 |
| 902 · 9º andar | 279,70 m² | R$ 4.722.947 | R$ 16.886 |
Leituras que a tabela entrega:
- O andar é barato de subir. Na mesma prumada, sair do 4º para o 7º andar custa ~4,7% a mais; do 7º para o 9º, menos de 1%. Quem quer altura e vista paga pouco pelo upgrade nos andares intermediários.
- A metragem grande cobra prêmio. As unidades de 279 m² e as coberturas rodam de R$ 16,9 mil a R$ 18,4 mil/m² — prêmio de exclusividade num prédio em que só existem poucas por andar.
- A porta de entrada é a unidade de 168 m². É o menor tíquete do empreendimento e o m² mais baixo da tabela — historicamente, o perfil que esgota primeiro.
Como se paga: regime de condomínio
O Rivage é vendido em regime de condomínio. Na prática, o preço da tabela é o custo real da obra rateado entre os compradores, mais a taxa de administração da construtora — sem banco no meio e sem margem de incorporação embutida. O grupo de compradores é dono do terreno e da obra desde o início, acompanha a prestação de contas e recebe o imóvel sem dívida de financiamento.
É o formato que mais favorece quem tem caixa para as parcelas até a entrega: o m² sai menor do que no preço fechado equivalente, e a valorização do ciclo da obra fica inteira com o condômino. As condições vigentes (entrada, parcelas e prazo) enviamos com a tabela atualizada.
E frente ao mercado?
O ponto central da tese: na orla consolidada de Maceió, produto novo de alto padrão já opera com m² sensivelmente acima da entrada desta tabela — e não é beira-mar, é quadra de praia. O Rivage vende posição de frente para o mar em Guaxuma, onde terreno equivalente simplesmente não se repete, pelo m² que a orla tradicional cobra sem o mar na janela. O caso do Botanic View, 100% vendido em obras a poucos quilômetros dali, mostra como esse tipo de posição se comporta.
Quer o espelho completo, com a planta de cada unidade?
Enviamos a tabela atualizada, as plantas e a análise para o seu perfil — restam 22 unidades.
Falar com um consultor no WhatsAppA Porquê Investimentos Imobiliários LTDA (CRECI PJ/AL 9942) atua na intermediação de unidades do portfólio da Uchôa Empreendimentos. Valores conforme tabela oficial da incorporadora de 11/09/2026, sujeitos a alteração ou venda das unidades sem aviso. Este conteúdo é opinião de mercado e não constitui recomendação de investimento financeiro.